ILLESCAS · TOLEDO · IBERIA
El nuevo hub logístico
en el corazón de Iberia.
Una nueva plataforma logística de referencia, diseñada para combinar escala, flexibilidad y altas especificaciones técnicas.
01 · EL PROYECTO
Una nueva plataforma logística de referencia.
Blue Hub Logistics Park, promovido por Trammell Crow Company y CBRE Investment Management, se posiciona como una nueva referencia logística en Illescas.
El proyecto ofrecerá 243.020 m² de GLA sobre 392.000 m² de suelo, combinando escala, flexibilidad y altas especificaciones técnicas.
392.000
m² · superficie total de suelo
243.020
m² · GLA total previsto
63.037
m² · GLA Blue Start
180.000
m² · potencial GLA resto de fases
02 · UBICACIÓN
Illescas, un nodo con escala, talento y conectividad.
Blue Hub Logistics Park se ubica en Illescas, uno de los principales enclaves logísticos del Eje A-42, a 32 km y menos de 30 minutos de Madrid.
Su posición permite operar con eficiencia hacia la capital, Toledo, el sur peninsular y los principales corredores nacionales. Además, ofrece acceso al 90% de la población madrileña en 40 minutos.
Un entorno industrial consolidado, con excelentes accesos, viales de gran formato, servicios avanzados y un marco laboral competitivo.
PUNTOS CLAVE
Conectividad que acelera la operación.
30 min
en coche a Madrid.
A-42
acceso directo al eje Madrid–Toledo.
90%
de la población madrileña en 40 min.
+11
grandes operadores en el entorno.
03 · FASE 1 · BLUE START
Flexibilidad inmediata.
Escala preparada para crecer.
Blue Start reúne Blue 10 y Blue 11: 63.037 m² de GLA con una configuración modular, eficiente y flexible, preparada para ocupaciones independientes, agregadas o multi-tenant.
Modularidad para entrar ahora. Escala para crecer en paralelo.
01
Ocupación
Implantaciones independientes o agregadas dentro de Blue Start.
02
Crecimiento
Evolución desde módulos medios hacia ocupaciones de mayor escala.
03
Demanda objetivo
Operadores que buscan superficies adaptadas, divisibles y poco disponibles.
04 · BLUE 10 & BLUE 11
Dos activos. Una misma lógica.
La primera fase combina dos plataformas con formatos complementarios, pensadas para responder a diferentes escalas de ocupación sin perder flexibilidad.
BLUE 10 · FASE 1
BLUE 10
27.540 m²
Plataforma diseñada para ocupaciones eficientes, escalables y adaptables.
27.540 m²
GLA
46.279 m²
PARCELA
26.517 m²
ALMACÉN
1.008 m²
OFICINAS
5 módulos contiguos ≈5.000 m²
MÓDULOS
25 + 5 puertas
MUELLES
168 plazas
PARKING
6 VE
RECARGA
38 m
MANIOBRA
BLUE 11 · FASE 1
BLUE 11
35.497 m²
Plataforma diseñada para ocupaciones eficientes, escalables y adaptables.
35.497 m²
GLA
60.000 m²
PARCELA
33.678 m²
ALMACÉN
1.819 m²
OFICINAS
4 módulos · ≈6.000–11.000 m²
MÓDULOS
31 + 4 puertas
MUELLES
293 plazas
PARKING
8 VE
RECARGA
36 m
MANIOBRA
05 · KPI’S
Prestaciones alineadas con la logística moderna.
Blue 10 y Blue 11 comparten una base técnica homogénea, con diferencias de escala y modulación adaptadas a cada activo.
ALTURA LIBRE
11,35 m
11,35 m
PLAYA DE MANIOBRA
38 m
36 m
ACCESOS A NIVEL
5
4
FOTOVOLTAICA
275,40 kW
355,11 kW
BREEAM
Excellent
Excellent
EPC OFICINAS
A
A
06 · SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA
Eficiencia que nace del diseño.
Blue Hub Logistics Park incorpora criterios de sostenibilidad desde la definición técnica de sus edificios, con soluciones orientadas a mejorar el rendimiento energético, optimizar la operativa y reforzar la calidad del activo a largo plazo.
BREEAM Excellent previsto · EPC A en oficinas
ENERGÍA SOLAR
275,40 kW en Blue 10 + 355,11 kW en Blue 11, con capacidad de ampliación.
ILUMINACIÓN
LED con control DALI y exterior LED con sistema virtual día-noche.
MOVILIDAD
6 plazas de recarga en Blue 10 y 8 en Blue 11.
ENTORNO
Medidas para reducir huella de carbono y especies autóctonas para reducir consumo de agua.
07 · ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Calidad constructiva, prestaciones y operativa.
Los dos activos de la primera fase comparten una base técnica homogénea, diseñada para garantizar calidad constructiva, eficiencia operativa y prestaciones alineadas con un uso logístico intensivo.
ESTRUCTURA Y ENVOLVENTE
Hormigón armado prefabricado · cerramientos aislados · cubierta PIR + TPO · cubierta apta para fotovoltaica.
Hormigón armado prefabricado · cerramientos aislados · cubierta PIR + TPO · cubierta apta para fotovoltaica.
OFICINAS
Open Space adaptable · recepción exclusiva · iluminación LED · climatización VRV con recuperación de calor · ascensor.
Open Space adaptable · recepción exclusiva · iluminación LED · climatización VRV con recuperación de calor · ascensor.
SEGURIDAD Y ACCESOS
Garita de control · vallado perimetral · puertas correderas · barreras automáticas · recorridos peatonales definidos.
Garita de control · vallado perimetral · puertas correderas · barreras automáticas · recorridos peatonales definidos.
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Edificio tipo B Riesgo Alto 8 · rociadores ESFR · depósito y grupo de bombeo exclusivos · SCTEH.
Edificio tipo B Riesgo Alto 8 · rociadores ESFR · depósito y grupo de bombeo exclusivos · SCTEH.
SOLERA Y PAVIMENTOS
18 cm mínimo · 50 kN/m² de carga uniforme · 70 kN de carga puntual.
18 cm mínimo · 50 kN/m² de carga uniforme · 70 kN de carga puntual.
08 · EQUIPO
Una alianza institucional para un proyecto de referencia.
Blue Hub Logistics Park está impulsado por Trammell Crow Company y CBRE Investment Management, dos referentes internacionales en inversión, desarrollo y gestión de activos logísticos.
CBRE Investment Management
≈135.700 M€ en activos reales · 20 países · +1.050 profesionales · plataforma logística: 42.700 M€ de AUM · 18,5 M m² · +590 activos.
≈135.700 M€ en activos reales · 20 países · +1.050 profesionales · plataforma logística: 42.700 M€ de AUM · 18,5 M m² · +590 activos.
Trammell Crow Company
Fundada en 1948 · cerca de 3.000 edificios desarrollados o adquiridos · +65 M m² · 26 oficinas · pipeline cercano a 26.200 M€.
Fundada en 1948 · cerca de 3.000 edificios desarrollados o adquiridos · +65 M m² · 26 oficinas · pipeline cercano a 26.200 M€.
CONTACTO
¿Hablamos de tu próxima implantación logística?
Descubre las posibilidades de Blue Start y analiza qué configuración encaja mejor con tu operación.
bluehub@trammellcrow.com
BLUE HUB LOGISTICS PARK
ILLESCAS · TOLEDO
ILLESCAS · TOLEDO
CBRE Investment Management & Trammell Crow Company