EL PROYECTO
Una nueva
plataforma
logística
de referencia.
Blue Hub Logistics Park, promovido por Trammell Crow Company y CBRE Investment Management, se posiciona como una nueva referencia logística en Illescas.
El proyecto ofrecerá 243.020 m² de GLA sobre 392.000 m² de suelo, combinando escala, flexibilidad y altas especificaciones técnicas.
KPI’s principales.
Posibilidad de proyectos build-to-suit de +100.000 m²
Posibilidad de activar el suelo adicional de manera inmediata o simultánea con la primera fase
Calificación medioambiental prevista
Certificado de Eficiencia Energética en oficinas
Instalación fotovoltaica:
-275,40 kW en Blue 10
-355,11 kW en Blue 11
Con capacidad para futura
ampliación fotovoltaica en
cubierta y soluciones de
almacenamiento mediante
baterías
UBICACIÓN
Illescas,
un nodo con
escala, talento
y conectividad.
Blue Hub Logistics Park se ubica en Illescas, uno de los principales enclaves logísticos del Eje A-42, a 32 km y menos de 30 minutos de Madrid.
Su posición permite operar con eficiencia hacia la capital, Toledo, el sur peninsular y los principales corredores nacionales. Además, ofrece acceso al 90% de la población madrileña en 40 minutos, ampliando la disponibilidad de
talento y llegando a los principales focos de consumo.
Un entorno industrial consolidado, con excelentes accesos, viales de gran formato, servicios avanzados y un marco
laboral competitivo.
distancia y tiempo desde blue logistics park
EMPRESAS DE LA ZONA
- ALCAMPO
- AMAZON
- AIRBUS
- MICHELÍN
- CARRERAS
- TOYOTA
- DLH/ZALANDO
- DÍA
- IKEA
- SEUR
- TENDAM
PUNTOS CLAVE DE LA UBICACIÓN
- 30 minutos en cochea Madrid.
- Acceso directo a la A-42,eje Madrid-Toledo, y conexión con AP-41, R-4, CM-41 y CM-43.
- Marco laboral competitivo asociado a Castilla-La Mancha.
- Un ecosistema industrial de nueva generación con servicios avanzados para tu empresa.
- Integración en el ámbito de Plataforma Central Iberum y presencia de operadores como Amazon, H&M, Michelin, Toyota, Airbus, SEUR, FM Logistic, Zalando o DIA.
BLUE START
Flexibilidad
inmediata.
Escala preparada
para crecer.
Blue 10
Edificio dividido en sectores con posibilidad de combinación mediante puertas correderas.
Blue 11
Formato complementario y
flexible para ocupaciones
eficientes, escalables y
agregables.
Demanda objetivo
Operadores que buscan superficies adaptadas a la logística moderna, divisibles y poco disponibles actualmente en el mercado.
Ocupación
Posibilidad de implantaciones
independientes o agregadas
dentro de Blue Start.
Crecimiento
Capacidad de evolucionar desde módulos medios hacia
ocupaciones de mayor escala, incluso con formatos built-to-suit dentro del mismo parque.
BLUE 10
Plataforma
flexible y
modular desde
≈5.000 m².
Blue 10 es el edificio más flexible de la primera fase, con superficies modernas y divisibles desde aproximadamente 5.000 m².
Sobre una parcela de 46.279 m², ofrece 27.663 m² de GLA distribuidos en cinco módulos contiguos y combinables, adaptables a ocupaciones independientes o de mayor tamaño.
Cuenta con 26.517 m² de almacén, 1.146 m² de oficinas, 25 muelles de carga + 5 puertas seccionales para compactadoras, 5 accesos a nivel, 38 m de playa de maniobra y 11,35 m de altura libre, además de amplias áreas de aparcamiento seguro, accesos independientes y recorridos peatonales definidos para mejorar la seguridad y eficiencia operativa.
Plano.
Parcela
46.279 m²
GLA total
27.663 m²
Almacén
26.517 m²
Oficinas
1.146 m²
Parking
V. ligeros:
157
Recarga
v. eléctricos:
6
Plazas
accesibles:
5
Muelles
de carga
v. pesados:
25
BLUE 11
Continuidad flexible
para ocupaciones
eficientes
y escalables..
Blue 11 se plantea como la extensión natural de Blue 10: una segunda plataforma con formato similar, pensada para reforzar la flexibilidad de la primera fase y ampliar la capacidad disponible del parque sin perder adaptabilidad.
Sobre una parcela de 60.000 m², el edificio alcanza una GLA total de 35.635 m², con 33.678 m² de almacén y 1.957 m² de oficinas. Su configuración da continuidad al modelo modular de la primera fase y ofrece superficies eficientes y escalables para operadores que valoran flexibilidad, calidad técnica y capacidad de crecimiento.
El activo incorpora 31 muelles + 4 puertas seccionales para
compactadoras, 4 puertas de acceso a nivel, playa de maniobra de 36 m, altura libre mínima de 11,35 m, amplias áreas de aparcamiento seguro, accesos independientes y recorridos peatonales definidos para mejorar la seguridad y eficiencia operativa.
Plano.
Parcela
60.000 m²
GLA total
35.635 m²
Almacén
33.678 m²
Oficinas
1.957 m²
Parking
Parking
V. ligeros:
278
Recarga
v. eléctricos:
8
Plazas
accesibles:
7
Muelles
de carga
v. pesados:
31
BLUE 10 Y BLUE11
KPI’s.
Parcela
46.279 m²
60.000 m²
GLA total
27.663 m²
35.635 m²
Almacén
26.517 m²
33.678 m²
Oficinas
1.146 m²
1.957 m²
Modulación
5 módulos contiguos de aproximadamente 5.000 m²
4 módulos contiguos desde 6.000 m² hasta 1.000 m²
Huella del edificio
26.663 m²
34.503 m²
Ocupación
57,61%
57,50%
Altura libre mín.
11,35 m
11,35 m
Playa de maniobra
38 m
36 m
Muelles
25 + 5 puertas seccionales para compactadoras
31 + 4 puertas seccionales para compactadoras
Accesos a nivel
5
4
Aparcamiento
168 plazas, incluidas 6 con cargador para vehículo eléctrico
293 plazas, incluidas 8 con cargador para vehículo eléctrico
Fotovoltaica
275,40 kW
355,11 kW
BREEAM
Excellent
Excellent
EPC oficinas
A
A
SOSTENIBILIDAD
Eficiencia
que nace
del diseño.
Blue Hub Logistics Park incorpora criterios de sostenibilidad desde la definición técnica de sus edificios, con soluciones orientadas a mejorar el rendimiento energético, optimizar la operativa y reforzar la calidad del activo a largo plazo.
Blue 10 y Blue 11 prevén certificación BREEAM Excellent y cuentan con calificación energética EPC A en oficinas. A ello se suman una producción fotovoltaica base prevista de 275,40 kW en Blue 10 y 355,11 kW en Blue 11, iluminación LED con control DALI, envolvente aislada y plazas con recarga para vehículo eléctrico.
Los edificios están diseñados para permitir la ampliación de la instalación fotovoltáica en cubierta, con posibilidad de incorporar sistemas de almacenamiento mediante baterías.
Producción fotovoltaica prevista: 275,40 kW en Blue 10 y 355,11 kW en Blue 11.
Iluminación interior
LED con control DALI
y exterior LED con
sistema virtual día
noche.
Plazas para V.E.:
6 en Blue 10 y 8 en Blue 11.
Implementación de
medidas para reducir la
huella de carbono.
Plantación de especies
autóctonas para reducir
el consumo de agua.
ESPECIFICACIONES
Calidad constructiva,
prestaciones
y operativar.
